最近的楼市，可谓是屋漏偏逢连夜雨。在继前段时间央行利率换锚，确定房贷利率下限首套不不低于4.85%、二套不低于5.45%后，又突发了银保监会将在32个城市，开展银行房地产业务专项检查的新闻，其中苏州正是其中被观察的城市之一。

据相关数据表示，全国许多银行上半年房贷业务放款已经占全年额度的一半以上，此次检查，也许会直接导致银行提升门槛。这对于许多买房人来说，可能下半年购房贷款的难度会更大，房贷利率也或将有所上调.....

那么昆山目前的情况如何呢？

而选择苏州的理由则是，据数据显示，苏州2019年的居民资金杠杆率为107.5%，资金杠杆排名位列全国第七，在32城中也是位列前茅。

而央行、银保监会严查资金是否流入楼市后，对于买房者的主要影响是。银行资金不足，放款时间或会更慢。

特别是对刚需来说，没有多大影响。但是对于投资需求、非理性加杠杆的话，肯定会有明显的打压。

那么对于这次的突发检查，苏州的多家银行调查中，几乎所有银行都表示放宽周期都需要3个月以上，并且部分银行更是表明无法确认放款时间，更有甚者表示，“额度紧张，放款时间可能要到明年了！”成为此次调查中得到的最多回复。

那么最近的几次利率调控，是否对昆山造成影响呢?

根据统计——

1、首套首贷全面上浮25%起

昆山首套首贷已全面上浮25%起，其中包括上月利率为最低上浮22%的江苏银行，在本月也上调为首套利率上浮25%。

2、二套未还清普遍上浮30%-35%

二套未还清普遍上浮30%-35%，其中包括农业银行、工商银行、中国银行、邮政银行、建设银行都上浮35%。

3、“昆山农商行二套停贷”、“放款速度慢”

放款周期方面，农商行的二套房明确全面停贷。其余多数银行也都表示，虽然目前放款时间多为1-2个月，但接下来放款速度一定会变慢，根据个人资料齐全的不同，放款时间不等。

4、昆山利率总结

首套房方面：昆山各大银行首套房利率方面与上一个月比较基本保持不变，单身上浮30%，已婚上浮25%。首套利率全面破六，最低上浮25%，利率为6.125%。而放款情况基本需要1-2个月，具体根据信用和资料齐全情况，可能会更久。而接下来昆山银行将全面放款速度更久，这是由于银行放款额度所致。

二套房方面：首套房贷款结清，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。贷款未结清，各大银行利率基本都上浮35%，具体的也与个人信用有关。其中，农商行停止二套房贷款业务。

其次检查，影响最大的还是房企。对于房企而言，融资环境的严峻，将直接导致企业的周转问题，以至于知名房企也只能打折促销，以求自保。

而对于普通刚需购房者，或许接下来是不错的购房机会，昆山目前房贷利率依旧，保持在上浮25%的正常水平，购房者在下半年，可能由于房企处于回笼资金，冲业绩等目的，在房价方面有所让步。对于刚需，下半年或许也是个不错的上车时机。