很多购房者看到媒体说，利率上升了，购房成本增加了，还给出了一个公式，算了半天每月多还款几十块到几百块不等，这点利率真的能决定一个人买房吗？

准确的说，对刚需来讲没啥影响，对炒房者来说，震慑力那就太大了；

2015年连续5-6次的降息，降准，这到底有什么意义？

对于买房人有什么积极意义呢？

第一：什么是降息，降准？

降息很简单，就是在原来的利息基础上，降息，按照百分比降下来，那么买房人就会根据自己的贷款额度，算出每月应该还多少钱；

降准，实际就是每家商业银行都在央行有一笔保证金；

例如每吸储一块钱存款，就要放一定比例的保证金到央行，不能你吸储多少，就放多少贷款；

那么这个保证金，在银行业和金融业就叫做一个新名词，叫做准备金；

降准备金率，就相当于银行又多出来很多可以放贷的钱；

因为银行的基本业务，就是为了吸储放贷赚取差价这么一个简单的生意；

降息，实际上银行赚取的钱就少了，就这么一个简单的道理，但是由央行决定，世界各国都是一个操作手法；

目的就是调整宏观经济的一个手段而已；

第二：目前的房贷利率执行的是什么标准？

既然谈到房贷利率，那就会有一个基准利率，基准利率有两个，这个是央行规定的；

商业贷款的基准利率是：4.9%

公积金贷款的利率是：3.25%

实际还有很详细的细分，5年以下，5年以上的区分，介于房贷都是在20年以上这个趋势，以上就是基准利率，一般都不用计算了；

没有调整之前的利率，商业贷款6.6%左右，公积金贷款是4.25%执行；

经过以上的一些情况，就可以算出一些打折或者上浮利率，大概是多少。

第三：房贷利率是贷款类最低利率；

民生类贷款，老百姓能够和银行打交道的贷款，也就只有房贷和装修贷款之类的；

装修贷款的利率也不是很高，大概3-4%之间，最高可以申请4年多的分期，有很多贷款，包括车贷都是信用卡分期，也属于专项分期；

信用卡分期，买车的一般利率是在0.4-0.6%之间的月息，年利率也是蛮高的；

房贷利率理论上来讲，是最最最划算的；

这也是，为什么很多人贷款买房，而不愿意做一些实业贷款的一个重要的原因吧！

阿永哥点评：

一是买房的贷款利率非常的划算，是贷款类最低标准，特别是公积金贷款更低；

二是贷款利率的上调和降息，都是以现有的基准利率为标准的，加息也是以4.9%的基础上进行的；

买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；