今天，一张图在朋友圈刷屏！

商贷100万，贷款30年，等额本息，利率从6.13%降到4.25%，月供相差1160元，利息总额差41万！直接亏掉了一辆宝马5系！

仅仅7个月，南京首套房利率从年初的6.13-6.15%，降到如今的4.25%！刷新历史新低！

01

降！南京房贷迈入4.25%时代

7个月亏掉河西一间房

今日（7月26日），西祠房产摸底南京13家主流银行发现，南京房贷利率又降了！目前南京首套房主流房贷利率为4.25%（Lpr-20个基点），二套房主流房贷利率为5.05%（lpr 60基点）。

注：数据由西祠房产致电银行统计而来，bp即基点，1个基点等于0.01%，lpr基准利率为4.45%

5月以来，5年起贷款降息0.15% 首套房利率下限下调20基点两大利好buff叠加，南京首套房利率持续维持低位，13家银行中有10家首套房利率均为4.25%，即Lpr下调20个基点。

二套房利率方面，与上月相比，13家银行中有12家利率为5.05%。其中，上个月农行二套房利率低至4.85%，本月则回归5.05%，上涨0.2%。目前，二套房利率最低的为广发银行，为5%。

关于放款时间，多家银行表示额度充足，审核完毕即可下款。

值得一提的是，当前南京首套房房贷利率迈入4.25%时代！犹记得今年1月，不少银行首套房利率在6.15%，二套房6.35%。这意味着7个多月，首套房贷降了190个基点，二套房降了130个基点。那些贷款300万的买房人，有的已经亏了百万，相当于亏掉了河西、南部新城一间房。

02

跌回13年前

央行：贷款利率会继续降低

值得一提的是，当前南京首套房利率，仅此于2009年时期的7折利率（4.158%）！

公开资料显示，五年以上贷款利率最高点出现在1995年7月，利率为15.3%。2008年初利率高达7.83%。随后金融危机影响，2008年10月27日央行救市，启动“七折利率”优惠政策。2009年5年期基准利率为5.94%，实行7折利率后，利率一度低至4.158%！2010年后“7折”房贷逐渐淡出，利率逐渐上涨。即便在2015年央行多轮降息降准，其他地方利率跌破4字头，南京房贷利率也基本稳定在4.4%以上。此后房贷利率一路走高，不少人2019年买房时房贷利率一度上浮30%，高达6.37% 。即便今年年初，不少银行房贷利率也在6字头以上。

注：2019年以前是基准利率，以后是lpr基准利率

1、低利率会有调整吗？

依目前lpr利率来估算，大部分买房人明年（1月1日）房贷至少可以降0.35%！（即降息0.15% LPR下限下调0.2%）

2008年执行“7折利率政策”时，此前8.5折、9折或者高利率接盘的买房人都可到银行改“7折利率”！期待未来会有类似的举措！毕竟连lpr下限都能打破，还有什么是不可能的？

2、房贷利率还会降吗？

4.25%的房贷利率不是底！，仍有下降空间！当前南京房贷利率来到了历史低位，仅次于2019年。虽然7月lpr维持不变，但此前官方频频发声释放“降息”利好信号。

民生银行首席经济学家温彬认为，接下来5年期LPR调降仍存空间。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，LPR仍处下调通道中。他认为，要达到纾困楼市、复苏市场的效果，供给端的问题、需求和预期的问题要解决，LPR下降也要同步跟进和配合。中指研究院常务副院长黄瑜认为，货币政策端，房贷利率短期仍有一定下降空间，不排除继续对称降息。

如果下半年继续降，首套房贷利率或将进入3字头时代。对于未上车的买房人来说，这次又将能省下实打实的钱。