传闻内容

每户最高或可贷140万

国家建立住房公积金制度的目的是为了解决城镇职工住房问题，提高和改善职工住房条件。目前实行的个人最高可贷40万元、家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的。在这之前实施的贷款额度为个人最高30万元、家庭最高50万元。2007年9月1日起，个人和家庭贷款的调整幅度分别为33．3％和60％。而此次传出的这两项调整额度都达到了75％，即从原先的单人最高可贷40万元上升至70万元，每户最高可贷80万元上升至140万元，这一上调幅度无疑是相当大的。

业界看法

乐观者：成交量或大增

德佑链家市场研究部监控数据显示，2007年，上海商品住宅成交均价为10556元／平方米，平均每套房源的成交总价为133万元。经过7年时间，房价不断上涨，到2014年，全市成交的商品住宅套均总价达到了324万元，相较于2007年增加了1．5倍。

德佑链家研究部总监陆骑麟表示，7年以来房价大幅上涨，原先的贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，因此，提高贷款额度是非常有必要的，这样才能进一步减少购房者的成本支出，充分体现公积金的保障制度作用。因此，公积金政策调整是一种必然，将有利于保障自住需求。

不过，近来上海新房住宅市场成交量并不理想。据金丰易居&；佑威监控的数据显示，3月前22个交易日的商品住宅新房累计成交了45．54万平方米，这一交易量与去年同期相比，减少了一成左右。

“公积金额度提升之后，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会增强买房意愿，加快买房速度。”陆骑麟进一步指出，“3月份的楼市成交量并不理想。一旦该项政策在二季度落地，这一季度的市场成交量将会出现30％－50％的增量。”

不同声音：象征意义更大

在卢文曦看来，此次上海酝酿调整公积金个贷限额，幅度或许一次性提高75％，但是这对购房者来说，更大的是心理上的支持，“当前上海新房市场较为低迷，2月份的政策利好已经消化得差不多了。如果不再出台一些新的政策，要稳定市场也是蛮难的。毕竟现在市场上还是以刚需居多，要么是首套房，要么是改善型，投资需求已经很少了。此次公积金个贷限额酝酿调整，更多的是象征意义，对于其持续性和效果并不抱太大希望。”

政策视野

多地放宽公积金政策

3月20日，住建部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住建部部长陈政高表示，住房公积金是重大的民生工程，各地要挖掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

如今，仅仅相隔两三天，上海就传出将要调整公积金个贷限额的消息。

其实，早在上海之前，在2014年的最后一天，北京市公积金管理中心就表示，购买首套自住住房面积在90平方米（含）以下房产的最高贷款额度调整为120万元。购买建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍为80万元。

与此同时，个别城市已经开始降低公积金购房的首付比例。比如针对首套房，北京、广州、济南等城市就重申或进一步明确90平方米以下首套购房首付比例最低降至两成；为支持首套房、首改房等刚需住房需求，福建省出台的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》也于今年3月17日正式施行。福建省要求，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20％。除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。

应把握短期政策红利

“各地公积金贷款余额迟早还会表现出‘囊中羞涩’。在‘惜贷’的市场背景下，当公积金贷款余额不足时，其直接结果就是：公积金贷款政策会重新收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、拉长房贷审批周期。”张宏伟认为，“从短期来看，公积金贷款利率下降、贷款额度提高、首付比例下降之际，就是市场获得短期政策红利之时，开发商和购房者应该把握好这个短期政策红利导致的市场放量‘窗口期’。否则，当公积金贷款政策红利转瞬即逝，开发商就会错过推盘时机，购房者也会错过最佳购房时机。”