肇庆此次稳楼市主要从供给侧和需求侧两方面着力。端州区供图

近日，肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市人力资源和社会保障局、肇庆市自然资源局、肇庆市金融工作局、中国人民银行肇庆市中心支行、中国银行保险监督管理委员会肇庆监管分局联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”），从优化商品房预售资金监管、加大金融支持、提高首套住房公积金贷款上限、调节土地供给等方面出台10条举措。

相关人士表示，通知的出台有助于加强市场预期引导，满足商品房市场更好满足刚性和改善型住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，希望相关职能部门尽快落实政策举措，提振市场信心。

肇庆加入全国稳楼市大军

随着通知的出台，肇庆加入到稳楼市大军。据不完全统计，2022年以来，全国已有超100座城市优化调整房地产政策200余次，4月有超70城出台政策百余次，明显高于1—3月，政策包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、放松限购/限售、降低房贷利率、发放购房补贴等。

粤港澳大湾区多座城市已在稳楼市之列，此前，东莞、珠海、中山、江门、惠州等地已经展现出了自己的诚意。

4月29日召开的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月15日，央行、银保监会发文，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着当时首套房贷利率下限为4.4%，实质上是一次针对楼市的定向降息。

5月20日，央行宣布降息，5年期以上贷款市场报价利率即LPR由4.6%下调为4.45%，大幅下调15个基点。这是自LPR改革近两年来，5年期以上LPR首次一次性下调15个基点，被视作利好楼市的明确信号。

据贝壳研究院测算，以100万元贷款、30年等额本息偿还的一笔房贷为例，相比于两次降息之前，月供额将从5126元变为4919元，减少207元，总还款额将减少近7万元。

5月20日以来，广东多地银行居民房贷利率报价已普遍下调，目前广州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房贷利率也在抵近4字头。佛山首套房贷利率最低能做到4.25%，首套房贷利率基本在4.25%—4.65%之间，二套房贷利率为5.05%。

供给需求两侧同时发力

作为粤港澳大湾区内地城市当中唯一不限购的城市，肇庆此次稳楼市更多是从供给侧和需求侧两方面着力。

在供给侧，通知对商品房预售资金监管因企施策——结合企业信誉度的不同，对信誉度高的房地产企业，适当降低预售资金留存比例，减轻企业的资金压力；根据工程施工阶段的不同，分阶段按不同比例留存预售资金，最大限度减少资金沉积。

肇庆还将引导金融机构支持房地产企业开发贷款和新增购房贷款的合理需求，通知强调不得盲目抽贷、断贷、压贷，有效缓解房地产市场资金链运行压力。

对短期出现资金周转困难的房地产企业，金融机构将适度增加批款额度，确保项目竣工交付，并根据工程施工进度，在工程款和工人工资支付方面予以支持，帮助企业渡过难关。

根据房地产市场的库存量、去化周期等情况，未来肇庆将坚持科学谋划、源头减供原则，综合研判、合理调节土地供应节奏，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

在需求侧，肇庆根据国家和省住房信贷政策的要求，指导金融机构按政策要求降低个人住房贷款门槛，降低个人住房消费负担。

对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

肇庆还将加大住房公积金统筹力度，提高首套公积金贷款额度；加强公积金贷款和商业贷款的协同配合，提高工作效率，提升个人住房贷款的便利度。

各部门将引导金融机构认真贯彻落实关于灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划的政策措施，对符合条件的给予延期还款、设定还款宽限期等，为群众纾困解难。因疫情影响未能及时还款的，经金融机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对调整还款安排的，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

《肇庆市保障企业用工十条措施》和“西江人才计划”等系列政策包含各类人才购房补贴政策。下一步，肇庆将加大政策宣讲，加快产业发展和宜居环境建设，提升城市生活品质，不断完善相关配套设施。

“通知的出台非常合时宜，有助于稳住和提振市场信心。”肇房网总经理吴锋表示，通知的10条举措能缓解房企现金流和债务压力，减轻购房者购房压力，有效释放合理购房需求。他建议相关职能部门加快落实优化商品房预售资金、房贷和公积金具体政策，稳住市场预期，确保房地产业良性循环和健康发展。

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粤港澳大湾区城市

近期房地产政策调整

东莞：5月14日，东莞市住建局等8个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的可视为一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等。

惠州：4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布的相关通知提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

江门：4月28日起，江门市住建局联合江门市商务局对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的若干购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费“大礼包”。

中山：4月28日，中山市人力资源和社会保障局发布通知促进全市人才安居保障优化，通知提到将购房门槛放宽到了大专以上，部分非限购区首付两成。