最近一个数据广为流传，一直在大家眼中比较安全的公积金贷款逾期金额，竟然达到了10.58亿。

很多人说断供潮来了。真的这么严重吗？

大家一起分析一下。

日前，住房和城乡建设部、财政部、央行联合发布了2019年公积金数据报告，显示公积金贷款逾期金额达10.58亿。

这个数字反映出我们买家的现金流其实很脆弱。

2016年，这一数字仅为7.86亿，意味着2017年逾期金额增加了34.6%，但2017年发放的个人公积金贷款总额比上年减少了22%，发放的贷款总额也比上年减少了20%以上。也就是说贷款越来越少，逾期贷款却越来越多。

此外，众所周知，公积金贷款的借款人有96%是中低收入人士。那什么是中低收入呢？

也就是收入比去年当地社会平均工资低三倍。这些人逾期的原因一般有两个。一个是他们的工作变了，收入减少或者消失了。还有一个就是加了杠杆，财务负担太重，资金链断裂。我猜大概率应该是后者。

当然，我能理解大家的心情。

虽然平均工资每年都在上涨，但是房价的涨幅远高于工资的涨幅，尤其是一二线城市。目前很多三四线城市的房子均价都达到了几万，但是对应的工资也就两三千元。

人们总觉得现在不买，以后买不起，于是不顾房子的流动性，加了杠杆上车。上车后，要测试偿付能力和现金流管理能力。特别是如果现金流断裂，不仅生活更加艰难，还要面临逾期房贷，更极端的是只能弃房断供。

所以还是那句老话:对于普通人来说，杠杆可以适当增加，但不能太多或太满，负债要控制在合理的范围内。比如你每月还贷金额占家庭月收入不到50%是安全的，保守的话控制在30%左右。当然，这也提醒了炒房的人。