2021年10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆除中心公布了贷款市场报价利率（LPR）。

此次LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR 为4.65%。

自此，LPR已连续18个月：“按兵不动”。

基准未变，但落实到各大城市，情况却大不相同。

要知道，2021年的房贷额度普遍都处于紧张状态。

变动具体围绕两点：

①房贷利率上调

②房贷放款时间加长

2021年上半年甚至下半年开头，众多热点城市都出现了房贷利率上涨、房贷周期延长的现象。

据了解，正常情况下，银行的放款周期都在1个月左右。

而许多热点城市的放贷周期至少都在3个月左右，甚至还有多家银行出现放贷周期无法确定的情况。

更不用提并不景气的二手房市场，过去还被爆出了二手房停贷的风波！

LPR不动，房贷利率就稳了吗？

据贝壳研究院10月监测的90城主流首套/二套房贷利率调查来看，全国房贷利率整体呈下调趋势。

主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。

90城首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

自第二季度以来，住房信贷环境持续收紧，直接影响新房与二手房市场，并拉低二手房市场预期。

10月，90城中有20个城市房贷利率出现下调。

其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，与上月相比，时间有所延长。

但从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。

未来，全国方面下，预计房贷利率下调的城市范围将扩大，放款周期也将有所缩短。

住房信贷方面有望回归正常，首套置业及买一换一的改善客群也能得到更大的保障。

那么哈尔滨的情况如何呢？

来看看哈尔滨7月与9月的LPR数据对比。

依旧为首套LPR 30bp(4.95%),二套LPR 60bp(5.25%)。

7月，哈尔滨只有4家银行利率首套利率上涨，其余全部呈不变或下降趋势。

而截至到9月，又出现了新的变动。

哈尔滨二套房贷利率上涨的银行有中国银行、农业银行、招商银行、民生银行、浦发银行、广发银行、中信银行，上涨基点较7月来看在5-30BP不等。

其中，首套房贷利率最高的是浦发银行，为5.25%。

二套房贷利率最高的是民生银行和广发银行，已达到5.4%。

不得不说，房贷利率上涨，购房者购房成本增加，最终将会抑制部分购房者的购房需求。

房贷市场会一直这么艰难吗？

答案是，不会。

在10月15日，人民银行召开的2021年第三季度金融统计数据发布会上，邹澜司长针对“央行有可能对房地产信贷管理暂时放松吗？”的问题做出了回应。

从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。

房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

一个简单明了的信号：预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

从贝壳研究院的90城数据上也可以看到，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。

未来，“维护房地产市场的平稳健康发展、维护住房消费者的合法权益”仍旧是房地产市场最稳的基调。