“今日建行批贷，首套利率仅上浮8%”、“贷款5个工作日就审批通过，上浮9%”......

近日，不少关于“建行降低房贷利率上浮比例”的消息在成都朋友圈流传，随着传闻不断发酵，持续敲打着购房者脆弱的神经。昨日，搜狐焦点就该传言向成都多家建设银行支行进行求证。

回应：

多家建行首套房贷利率仍维持上浮15—20%

“目前，我们无论是首套房的房贷利率上浮比例，还是二套房的贷款标准，都没有什么变化。”搜狐焦点致电成都多家建设银行个贷中心求证得知，目前建行首套房贷利率一般是上浮15%，未来可能会有所调整。

在成都某楼盘驻场，一位建行工作人员也证实了上述说法，“从去年底至今，成都建行首套房贷利率，仍维持上浮15—20%的标准，目前没有听说会下调。”

“下午，我们也分别询问了银行，目前没有谁肯定地告知，会降低首套房贷利率上浮比例。”成都某知名房产中介公司人士表示，7月份，他们所经手的房屋成交，通过建行办理按揭，首套房贷执行的还是上浮15%的房贷利率。

可能：

上浮8%或针对极少数极度优质客户

针对多家建行工作人员如出一辙的答复，传闻中的“首套利率仅上浮8%”难道真是谣言？这种个别案例是否真的存在？

北京大学硕士、成都楼市实战专家贰爷（笔名）解释道，银行按揭执行的利率上浮比例，是根据客户的征信、资产、流水、共同还款人能力综合考量。整体来看，目前首套房按揭是上浮15%甚至20%，零上浮或者上浮8%可能存在极少数极度优质客户，比如流水特别好，征信无污点，银行理财产品足够多，足够高净值等。

去年以来，我国宏观杠杆率上升势头明显放缓，加上货币政策取得较好成效，有关房贷利率将放松的传言就一直不断。

对此，贰爷认为，银行利率浮动会根据市场状况，如果央行“放水”带动资金宽松，存在银行进一步放松利率上浮的可能。首贷利率上浮15%在中国房地产历史上非常少，所以随着货币宽松，降低首套房利率上浮比例，在一定时间段存在可能。

建议：

目前市场机会较好适合下手

搜狐焦点了解到，目前成都市场中多数银行执行的依然是首套房贷利率上浮15—20%的标准。在基准利率不变的情况下，降低利率上浮比例，意味着买房贷款的成本降低。

说到这，可能不少网友无法直观的分辨利率上浮下调的利害，贰爷给大家算了一笔账。以贷款100万的房子为例，首付3成，按揭20年，基准利率为（4.9%），还款方式为等额本息。

从图表上来看，按照100万元贷款计算，首套房贷执行上浮15%的基准利率，月供为6955元。当首套房贷执行上浮8%的基准利率，月供为6761元，相比之前每月减少了194元，按照7年结清按揭计算，一共少支付资金16296元，降低了一部分购房成本。

这样看来，结合未来房贷或将放松的可能，对于眼下准备入手的购房者来说，是否可以缓一缓置业时机？

“目前市场机会较好，限价带来价格剪刀差、正常的按揭流程、成都楼市良性健康，自住和投资需求都应当积极出手，不能患得患失。”贰爷认为，房产投资考虑因素众多且随时变幻，买房时机宜结合时机、价格体系、优质楼盘、资金成本、个人预算等综合情况来看，“以价值投资的不变应对市场繁杂因素的万变”才是最佳策略。（搜狐焦点成都站）