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房贷首套和二套区别之大，想必许多人都知道吧。

那么二套房贷的认定标准是什么呢？

二套房贷是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，是根据买方家庭中的成员名下实际拥有的住房数量认定的，具体的标准如下：1、父母名下有住房的，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产的，成年后再贷款买房；

3、首次购房使用商业贷款，二次购房使用公积金贷款的；

4、个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款买房的；

5、婚前一方曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但双方户口没有在一起的；

6、个人名下有全款购买的住宅，再贷款购房；

7、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方在申请贷款买房。

二套房的认定标准是以家庭为计算单位的（也就是未成年与父母），有一套再购房时算二套，如果第一套未贷款，贷款可以做首套。婚前和父母有共产的，双方婚前没有单独买过房产，婚后还可以买2套，有一套的话，还可以再买一套。

二套的首付比例：在成都二贷的首付比例六成，天府新区和高新南区各加一成。

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