最近一段时间，松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一，深圳似乎已被楼市调控“松绑圈”包围，而且市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不断。不过，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化，购房者勿轻信谣言。

楼市变还是不变？这是摆在一线城市面前的选择题。过去，深圳楼市非常“敏感”，特别是对政策变化的预期，但今年的情况似乎有些不同。

巩固来之不易的“调控效果”

房地产市场的调控效果，除了行业自身政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。近期的金融政策变化，也给房地产行业注入活力。近日央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。

此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。

IPG中国首席经济学家柏文喜指出，对于存量用户来说，房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降，央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率，甚至给予不同力度的贴息。5月LPR走势依然有下降趋势，未来房地产金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。

买房还是要量力而行

那么，在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的“刺激”下，深圳楼市的交易情况发生了哪些变化？

其实，自4月初以来，深圳市场的成交就出现一些回暖迹象，但也可看出购房者的“谨慎”。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长率为68.4%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅备案592套，环比上涨141.6%。上周，有2个新房项目入市销售，均来自龙华区，共带来1687套房源，但两盘去化情况均不太理想。

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为，房地产销售低迷主要受三方面因素影响：一是由于疫情防控收紧，居民看房购房行为受到限制；二是居民收入增速明显放缓，继续加杠杆能力受到削弱；三是受近两年房企债务违约事件影响，居民对期房销售不信任，也对房地产销售形成拖累。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，“深圳楼市的房贷利率在四大一线城市里面处在最低水平，在全国范围来看也是较低水平。因此，如果深圳也下调首套房的房贷利率，对市场的刺激程度也是相对较小，但有利好总比没有利好要好，毕竟深圳住宅市场目前的情况并不乐观。至于深圳是否会出台其他利好政策，我认为会有的，但具体不好猜测。”

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在目前的高房价背景下，对于新市民买房来说压力较大，因为目前的房价水平，相比2017年和2016年那一轮的纾困，最大的变化就是房价已达历史最高，很多新市民集中的热点城市房价比那个时候大概翻了一倍甚至两倍，在这种情况下，就必须要降成本，才能真正地疏解楼市供需的错配。