猝不及防，又有多个城市房贷利率上调，蝴蝶效应开始扩散，买房成本再增加。

一、房贷额度紧张，多个城市银行上调房贷利率！

近期，房贷利率上调的消息席卷全国。

事实上，自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，不难看出，继土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。

● 1个月2次，广州房贷再次集中涨价！

广州房贷利率迎来第三次提高，据悉，4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首套及二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR 75BP（5.4%）、LPR 95BP（5.6%）。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。

4月26日起，农行广州分行根据客户资质实行差异化定价，首二套房贷利率分别上调至LPR 75BP、LPR 95BP，分别比之前上涨了10BP。

4月27日起，邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR 75BP，二套房贷利率上调为LPR 95BP。

● 昆明多家银行上调房贷利率

继广州多次上调房贷利率之后，昆明多家银行也发布了房贷利率上调的通知：

自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率调至5.3%，二套房利率调至5.7%，农行首套房利率调至5.25%，二套房利率调至5.55%。

● 4月长沙、芜湖：首套、二套房贷利率均提高25个基点。

● 广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！

● 成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

● 中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

● 南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

● 济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

● 南京：13家主流银行中，6家银行利率发生变化，首套房最高上调25个基点，二套房最高上调20个基点，个别银行明确表示暂缓放贷。

● 苏州：多家银行表示已接到上调通知，目前首套利率已上调至5.65-5.7%。

● 常州：农行、工行等多家银行首套房、二套房利率都有5-10个点的上涨。

● 南通：五大行全面上调房贷利率，额度非常紧张，且无法保证放款周期。

随着各大一、二线城市房地产市场的不断走高，2020年楼市政策整体来看，2021年的楼市政策，控制房价、保障人才/无房家庭优先购房等仍是主流调控方向。

二、最新调查，合肥又有银行暂停房贷……

“贷款额度越来越紧张、房贷利率会提高、严查经营贷”这三大要点已然成为2021年全国银行对楼市的重点措施。

从此前多次摸底的情况来看，合肥各家银行的额度都是有限的，而有的银行早已爆出额度紧张问题。

而额度紧张的情况，越到年底会越发明显。

再者，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。

目前合肥有1家银行暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、2家银行额度紧张，贷款周期或被延长。

1

H姓银行暂停二手房贷款业务

在询问中，有1家银行表示暂停二手房房贷业务，具体为：

某H姓银行政务支行的工作人员告知：目前银行额度紧张，二手房业务不受理。

该行工作人员还表示今年合肥大部分银行贷款都严格，如果想贷款的话还要找买房中介联系靠谱银行处理。

2

3家银行暂时不受理房贷业务

渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行表示由于没有额度，不能办理二手房贷款。

其中渤海银行已经连续2年不接二手房贷款业务。

农业银行肥西支行表示由于贷款额度有限，一般情况下不再接受二手房贷款，主要原因在于做二手房贷款，需要等待的放款时间较长，并且到最后甚至可能出现不能放款的情况。

3

2家银行额度紧张，放款慢

而其他2家银行表示，虽然可以办理二手房贷款业务，但是受额度紧张的影响，放款周期相对较长，甚至出现暂时不能放款的情况。

中国银行包河支行：由于下半年贷款额度的问题，贷款周期不能确定。

农业银行肥西支行：可以做二手房贷款，但是由于额度有限，并且一手房贷款排队人数较多，如果要做二手房贷款预计要等，具体时间尚未告知。

不过现在已进入下半年，楼市销售旺季，所以除部分额度紧张的，整体来说，合肥各家银行放贷额度不是太紧张，放款周期都不是很长。对近期要贷款买房的朋友们没什么影响~

不过新房每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都有不同，还是要视情况而定。

三、信贷环境趋紧，房贷利率还有上调空间...

5月22日，新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

从去年4月至今，LPR已连续14个月保持不变！

对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。

一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。

毕竟有的城市楼市火爆，需要上调利率来维稳；有城市楼市稳定，利率也保持不变，而有的楼市惨淡，压根不需要收紧。

那么，房贷利率为何突然上调呢？

去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。现在，银行可供发放的贷款指标越来越少了，额度紧了，房贷利率自然就上调了。

6月1日，银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会近期重点工作新闻通报会上对外公开称：

“经营贷违规进入楼市的，要严查，一旦发现挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。”

会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。

这回，银保监会直接官宣，违规贷款成本太高，炒房客路被封住了。

结语

政策的调控，是在调节市场状态的同时，也在营造一个良好平衡的交易环境。房贷额度收紧，贷款买房就需要等，要等多久现在还是个未知数，让不少购房者深深叹息一口。

毕竟，大部分人买房都是依靠贷款，可以全款买房的实属极少数，不得不担心买房时资金周转的问题。

不过，从积极的方面看，这一系列的联动政策，无非是让房地产市场回归一个良好的市场。