想要申请300万的抵押贷款，房子评估价450万，银行为何只批了200万？

抵押贷款审批额度受很多因素影响，除了房子评估价，还有流水等因素。

房子评估价、银行流水等都会影响抵押贷款审批额度，其中房子评估价是个人无法控制的，但银行流水需要贷款人本人“把控”的部分就多了。

不同银行认可的流水类型与流水数目不同，审批额度也会随之不同。

如果想要高额度，首先就要学会“把控”流水这一关。

银行流水是你个人账户中的每一笔存款、取款、消费、转账等信息所形成的交易清单。同时，银行流水又根据个人和企业主分为个人流水和对公流水。

银行可以通过流水来判断贷款人的还款能力，间接影响了审批额度的高低。如是个人申请贷款，银行会通过“工资流水、每月账户余额、账户日均余额”来判断其是否有能力偿还贷款。

当你向某银行申请贷款，如提供的流水是该银行认定的部分且流水足够，一般获批额度会更高。

像“当天存取、少存多取、半年内有两个月没有流水进账、支付宝流水、微信支付流水、信用卡流水”等类型的流水，就属于无效流水，即银行不认定的流水。

银行认定的流水，我们又称之为有效流水，但是不同银行认定的有效流水范围可能不同，有的银行较严格，认定范围较窄；而有的银行较宽松，认定范围较宽。

一般有效流水包括工资流水、转账流水、自存流水：

指扣除社保、公积金之后的银行代发工资。

公积金和社保体现了的个人工作单位的保障性，工资流水体现了个人工作的稳定性。所以工资流水是银行最认可的一部分流水，是个人还款能力最好的证明。

指网络、网银及柜台转账交易记录。

转账流水只有部分银行认可。

指通过现金或贷款人本人他行银行卡转入的流水，自存流水在银行流水上会以“存入或现金存入”显示。

自存流水也只有部分银行认可。

以上有效流水中，除了工资流水是银行广泛认可的流水之外，转账流水和自存流水只有部分银行认可，根据不同银行审批贷款额度认定的流水部分不同，在申请抵押贷款时，贷款人要学会根据自己的流水情况选对适合自己的银行与产品。