根据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。

图表1

报告显示，5月份有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家。

尽管5月份全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。其中，厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武汉和合肥的房贷利率水平在5.90以上。

一线城市普遍下调

报告显示，5月份北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。当地30家银行分（支）行中，除停贷银行外，其余29家的首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%；二套房贷利率方面，除友利银行执行最低基准上浮15%，其它均执行基准上浮20%。

5月份上海首套房贷款平均利率为4.92%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.41%，环比下降7BP。当地30家银行分支机构中，3家银行在本月下调了首套房贷贷款利率，2家银行有所上调。调整后，14家银行执行基准利率的95折，8家银行执行基准利率，6家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮15%，1家执行基准上浮5%。

5月份广州首套房贷款平均利率为5.29%，较上期下降3BP；二套房贷款平均利率为5.53%，环比下降7BP。当地23家银行分（支）行中，5月份有4家银行下调首套房贷利率，2家银行上调。调整后，部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%，8家银行执行基准上浮5%，10家银行执行基准上浮10%。

5月份深圳地区房贷利率仍有略微下调，目前首套房贷款平均利率为5.20%，较上期下调2BP；二套房贷款平均利率为5.47%，较上期下降2个BP。当地26家银行分（支）行中，停贷银行减少至1家，2家银行下调首套房贷利率，1家银行则有所上调。目前，可贷款的25家银行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

二线城市表现分化

二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降。青岛、南京房贷利率开始有所反弹，而之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。

报告显示，5月份乌鲁木齐房贷利率迎来半年首降，其中首套房贷款利率平均值为5.17%，环比下降30BP；二套房贷利率均值为5.55%，环比下降33BP。当地9家银行分（支）行中，7家银行下调了房贷利率和首付比例。调整后，首套房方面，2家银行执行基准利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例为2成；二套房方面，6家银行执行基准上浮10%，3家上浮20%。

昆明5月首套房贷利率平均值为5.27%，较上期下降14BP；二套房贷利率平均值为5.54%，环比下降14BP。2018年底2019年初，各地房贷利率陆续下调，昆明地区初期相对比较坚挺，在连续4个月保持平稳后，4月开始下调，5月份继续下降。昆明地区监测的10家银行分（支）行中，5月共有6家下调了房贷利率。调整后，首套房贷款利率方面，5家银行执行基准上浮10%，5家上浮5%。

沈阳方面，房贷利率连续三个月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈阳首套房贷利率平均值为5.24%，较上期下降40BP；二套房贷利率平均值为5.62%，环比下降46 BP。沈阳地区监测的15家银行分（支）行中，11家银行在本月下调了住房贷款利率，1家银行上调。目前，首套房方面，7家银行执行基准上浮5%，7家上浮10%，1家银行执行基准利率。

大连方面，首套房贷利率平均值为5.12%，较上期下降20BP；二套房贷款平均利率为5.46%，环比下降15BP。大连地区监测的20家银行分（支）行中，11家银行本月下调了房贷利率。调整后，7家银行首套房贷执行利率为基准利率，5家上浮10%，5家上浮5%。

此外值得注意的是，从青岛、南京方面看，贷款利率已有抬头迹象。

报告显示，青岛继连续下降两个月后，房贷利率开始有所反弹。2019年5月，青岛首套房贷利率平均值为5.64%，环比上涨6BP；二套房贷款平均利率为5.88%，环比上涨5BP，但仍都低于去年同期水平。当地16家银行分（支）行中，首套房方面，本月有5家银行上调了房贷利率。调整之后，除停贷银行外，其他银行全部执行首套基准上浮15%，二套基准上浮20%。

南京方面，继连续下调3个月后，房贷利率也出现反弹，5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨9BP；二套利率均值为5.85%，环比上涨7BP。各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。南京地区监测的17家银行分（支）行中， 7家银行上调了房贷利率，13家银行执行基准上浮15%，4家银行上浮10%。

报告指出，有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

居民贷款再创新高

在利率微调的背景下，居民贷款也再次创新高。

根据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元，其中，短期贷款增加1209亿元，中长期贷款增加2524亿元，票据融资增加1132亿元；非银行业金融机构贷款增加58亿元。

业内分析人士认为，前5个月住户部门中长期贷款数据是历史高位。其原因一方面有前期降准影响，另一方面2018年部分房贷按揭需求转移到2019年。数据显示，前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿，较2018年的2.03万亿增加2400亿元。

融360大数据研究院表示，一线城市北上广深房贷利率小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。