从十一期间就有消息称，有大行收到通知，监管机构要求控制个人房贷规模。

与此同时，确实已经有城市开始收紧房贷。

比如深圳住宅类房抵贷放款速度有所减缓；

南京公积金至少2个半月时间才能放贷，有的银行二手房已经停贷……

而且，有的城市信贷政策还在收紧。

▪ 长春：首套首付30%起，三套及以上停贷。

▪ 东莞：下调公积金贷款额度，增加购买外市二手房申请提取条件。

▪ 无锡：10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行。

恐怕天津买房人也被朋友圈刷屏了。

很多中介都在传“央行通知银行11月以后不再放贷”，说“审批政策开始收紧，买房要抓紧了”……

乍一看好像是在“忽悠”，但确实有城市出现了停贷状况。

为此，365淘房调查组做了一圈摸底调查。

01

经过调查，目前天津大部分银行正常放贷，额度充足，买房人不必恐慌。

但确实有停贷的情况。

兴业银行、邮储银行已经停贷。

不过据了解，这两家银行停贷是因为今年的任务已经完成，没有额度了，目前只受理，不放款。

工作人员表示，并不是因为受到监管机构的控制而停贷。

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行目前都正常放款，而且放款速度没有受影响。

建设银行工作人员表示，最近没有接到过任何管控房贷的文件，一切正常。

北京银行工作人员也表示，房贷业务正常，基本2天就可以批件，正常情况下1-2周就可以放款。

不过，有银行工作人员透露，确实存在有的银行11月下旬只受理、不放款，明年1月1日再放款的可能。

这已是惯例，主要看银行的额度。

02

首付方面，目前天津依旧执行首套3成、二套6成的政策。

不过有传言称，接下来，天津二套首付比例将降低！

房贷利率方面，没有变化。

天津首套房贷利率为LPR 30基点，二套房贷利率还是LPR 60基点。

建设银行、上海银行等多家银行工作人员表示，在房贷利率方面，天津“稳的死死的”，没有任何调低的趋势。

北京银行工作人员直接说：“今年不可能做到首套基准”。

10月20日，最新5年期LPR报价出炉，依旧为4.65%。

自今年4月份猛降10个基点后，已连续6个月没变化！

也就是说，目前天津首套房贷利率仍为4.95%，二套为5.25%。

关于存量房贷LPR的转换，央行截止到8月31日，目前已经完成。

根据中国人民银行9月15日发布的《中国货币政策执行报告》显示：

94%个人房贷已转换为LPR定价，看来绝大多数人认为LPR后续还有下降空间。

03

全国房贷利率“九连降”的趋势在10月终结了。

10月19日，融360大数据研究院发布数据，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2020年10月，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

要知道，今年1月以来，由于货币宽松，全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势。

直到10月，房贷利率“九连降”的趋势基本宣告结束，拐点似乎出现。

接下来房贷利率会不会再降，买房人要不要等？

基本可以确定，现在已经处于全年房贷利率的低点，至少接下来一段时间不会再低了。

两方面原因。

▶ 政策层面，监管依旧非常严格，要求控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

有银行内部人员表示，监管机构年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。

如果新增房地产贷款占比降至30%，那这个水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的水平。

反应到楼市，什么样的温度可想而知。

据统计，2020上半年，六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。

除了中国银行，其他国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30％以下。

招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家股份行的新增房地产贷款占比超过30％，其中，浦发银行占比高达49.31%，平安银行占比更是突破50％。

所以，如果说要控制房贷规模，这4家可能会是最先有动作的。

近两个月，银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高，特别是在贷款资金违规使用等方面。

信贷方面的大环境依旧趋紧，房贷利率短期不会下降。

▶ 经济层面，“不再需要”。

10月19日，国家统计局数据显示，第三季度GDP增速高达4.9%，全球范围一枝独秀。

中国经济，跑出了“深V反弹”。

9月M2同比增长10.9%，因为疫情影响，央行肯定是要放水的。

但现在经济已经回暖了，金融政策也就不需要那么宽松了。

事实上，今年疫情发生后，5年期LPR只降了一次，意图很明显。

央行也表态了，要允许宏观杠杆率阶段性上升。

注意是阶段性的，各方面恢复正常后，一切“该怎么办还怎么办”。

04

对于买房人来说，没有必要刻意去等房贷利率下降。

特别是天津，在这方面会更加谨慎，全国的大环境都在趋紧，短期内天津也不会更低。

再加上楼市已经进入优惠季，很多项目都给出了“甩卖价”，对于刚性自住来说，现在是机会。

比如大张庄有楼盘降到了7000多/平米、张家窝小高层精装价格16500元/平米起……

我们之前也定义过，2020年最后70多天，天津楼市进入“真抄底季”。