1.办理贷款银行不批，可否要求退房？

读者蒋先生在高新区购买了一套商品房，在签订购房合同办理好所有购房手续后，他支付了首付款15万元，但通过银行办理贷款申请时，发现由于此前蒋先生在另一套房子的还贷过程中，有过逾期还款记录，银行便拒绝了他此次的贷款申请。无法办理贷款又已经签订购房合同的情况下，开发商要求蒋先生一次性将剩余房款缴纳，但他无法一次性拿出全款买房，且蒋先生认为并非自己故意违约买房，于是想退房。而开发商认为，蒋先生在购房前没有说明自己信用等情况，贷款办不下来，责任不在开发商。蒋先生很苦恼，这种情况他能算违约吗？可以要求退房吗？

也就是说，在当事人无法办理房屋贷款时，是可以请求解除合同的，但是，根据具体情形及双方过错，双方承担的责任会有不同，建议蒋先生先找开发商进行协商，看是否有其他银行能够帮助蒋先生办理贷款，若仍旧不能办理，基于蒋先生是由于其个人信用问题导致无法履行合同，而非政策法规的变动等不可归责于双方当事人的事由，因此开发商可以按照合同约定，追究蒋先生的违约责任或要求其赔偿损失，但在解除合同后，购房的首付款应予以退还。

2. 二手房买方贷款批不下来，该怎么办？

读者赵女士年初出售了自己名下的一套二手房，对方支付了50%的首付30万元，并申请了银行贷款，在收到对方的首付款后，赵女士便将房屋过户给对方，但三个月过去了，对方贷款却一直没有批下来，屡次沟通，对方都说银行正在办理，这种情况下，如果一直拿不到剩余的房款该怎么办呢？

在自行买卖二手房，没有中介机构介入的情况下，在与对方签订买卖合同时，购房者应当约定，如果贷款不能按时发放的附加条款，如果赵女士没有该附加条款，在贷款长时间不能发放的情况下，可以要求对方在一定限期内付清余款；如对方不能完成，可向法院提起诉讼，要求返还房产。