等额本息还款:适合工资偏低的购房按揭者，而等额本金还款:适合工资偏高的购房按揭者，从这两种还款方式相对比，那种更适合提前还款，两种在一定条件下都适合提前还款。下面我们说说这两种还款方式在什么条件下适合提前还款。

1.比如:隔壁老王买房贷款总额是20万，贷款年限是10年，等额本息还款方式，月供额是:3000元。

那这3000月供金额里在前3年内，还的利息一定会超过1500元，还的贷款本金一定低于1500元。在后续的7年里，还的本金逐步每月曾多，而利息逐步减少。也就是说10年的年限(120月)，还到最后一个月(第120个月)时，本金可能是2980元，利息才20元的现状。

那这就等于在这3年月供里还完10贷款年限的总利息的一半左右。

通过上述总结出:这种还款方式要还款就在3年内还，三年后再还等于直接还本金，因为利息基本都在3年内把贷款总额的利息收的很多了。

2.例如:隔壁老刘买房贷款总额20万，贷款年限10年，等额本息还款方式，月供金额是:从第一月的3500元，第二月是3460元，以此比例每个月逐步减少;在这种还款方式下，拿第一个月3500元看，本金还款额不会低于2500元，而利息不会高于1000元，以此每个月、每年都以此比例本金与利息同步减少，直到最后第120个月还完为止。

通过上述总结出:这种还款方式随时都可以提前还款，都相对比等额本息合适些。

注:以上这两种还款方式那一种，交给银行的总利息都差不多的，只是月供金额有很大差异。

但为什么银行大力提倡推广等额本息还款呢?

①银行分析出，凡事买房者贷款者，压力都是有的，因为交首付，在前3年一般都不会提前还款。所以推广低月供的还款方式，但月供先收利息为主,防止在贷款年限里，贷款者出现经济危机，还不起房贷时，利息反正收了，房子抵押在银行，可以拍卖，这种还款方式银行低风险。

②银行出台等额本金还款，是为了经济收入相对高的购房者，收入高，银行风险就低，你随时还款对银行对个人都适合，属于双方利益都平衡的还款方式。

这下大家都明白了吧！