最近，有很多购房者对乐居说，今年成都房贷放款周期明显比以前长了很多。

就此，乐居也和多位购房者聊了聊:

天府新区某项目购房者

今年1月份买的房，贷款资料银行很早已经审核通过了，一直在等放款，都快半年了。银行的答复也只有继续等，我们小区这样购房者不在少数。

双流某项目购房者

龙泉驿某项目购房者

新都某项目购房者

我们是纯公积金贷款，5月份提交的资料，6月21号已经开始还款了。（一股清流）

从这些购房者的反馈中可以看到，纯公积金贷款目前的放款时间还是比较快的，而商业贷款的放款时间与往年相比，确实更长了。

事实上，放款周期延长已经成为全国普遍现象。贝壳研究院6月21日发布的《72城银行房贷利率简报》显示，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。

6月，72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。其中，成渝城市群平均签约放款周期超过72城平均值，达到了近60天。

图据：贝壳研究院

而对于迟迟没有放款的购房者来说，等到正式放款时，利率会不会变化也成为他们担忧的一个问题。

有购房者告诉乐居，他年初办贷款时利率是5.98%，等到现在利率普遍都涨到了6%以上，不知道自己正式下款时会不会跟着变化。而对这个疑问，银行给他们的回复是“应该是不会变，但是也不敢百分之百保证”。

目前，成都的贷款利率处在全国前列。据贝壳研究院统计，6月，成都首套房贷款利率为6.13%，二套房为6.27%。

可以看到，成都是一线城市、新一线城市中，房贷利率最高的，同时也是统计的72个城市中，为数不多的几个利率超过6%的城市。

图据：贝壳研究院

而对于成都的二手房市场来说，比起其他城市出现的“停贷”现象，更为现实的变数是二手房参考价对贷款额度的影响。5月28日，成都市城市建设发展研究院正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。

参考价格发布后，成都公积金中心、四川省省级住房管理中心、四川省中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

成都首批二手房参考价覆盖了201个小区，覆盖面并不算太大。此前，成都住建局也表示后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。

也就是说，现在还没有发布参考价的二手房，很有可能在下一批次就被纳入了参考价之中，这将直接影响买这些小区的购房者的贷款额度。从目前已经发布二手房参考价格的小区来看，如果参考二手房成交价格，贷款额度普遍会更少。