一条关于光大银行房贷利率上浮的信息

调查

首套房利率最高上浮35% 二套最高上浮40%

据融360大数据研究院发布6月房贷报告显示，6月房贷利率的波动较大，且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高。监测的35个城市中，天津的首套房贷利率重回5.00%以上，南宁再次成为房贷利率水平最高城市，首套利率为5.95%。

那么，当前，南宁各大银行的房贷利率如何?楼盘网对工行，农行，中行，建行，交行等11家银行了解到：利率上浮是个别现象，与个人征信有关。

11家银行中，有中国银行等6家银行执行首套基准上浮20%；桂林银行、工商银行、浦发银行上浮20-30%不等;光大银行上浮最大，为35%。二套房则执行基准上浮25%有4家，上浮30%有3家，上浮35%-40%有4家。

针对，网友爆料的光大银行7月26日起首套和二套房贷利率基准分别上浮35%和40%，楼盘网也致电了该行进行了解，情况属实。在11家银行中，光大银行是首套房贷利率上浮最高的银行。

该行客户经理表示：在此之前，光大银行的首套房贷利率上浮20-25%，此次执行新的上浮政策是根据市场调整，今年以来银行已经历了3次房贷利率调整。

农业银行首套和二套房贷利率基准分别上浮30%和35%。

中国建设银行首套和二套房贷利率基准分别上浮20%和30%，执行利率为5.88%、6.37%。

交行、招行、兴业、广发这四大银行，目前首套和二套房贷上浮利率最低，分别为20%、25%。

多家银行强调，会依据合作开发商、合作楼盘和客户征信情况调整上浮幅度，批准房贷利率。此外，有的银行针对购买银行理财产品的客户，房贷利率也会降一些。

针对当前南宁房贷利率情况，融360大数据研究院金融分析师李万赋指出：南宁城市7月房贷利率变化不大，1家银行下调了首套房贷款利率，2家银行下调了二套房房贷利率，但主流房贷利率水平仍然是首套基准上浮20%，二套基准上浮25%。

　分析

购房成本增加 房贷利率间接影响买房决策

房贷利率上浮，对购房者的影响力不小。楼盘网算了一笔账：首套房贷款100万元，贷款期限30年、采用等额本息还款方式，基准利率上浮20%，每月还贷为5918.57元；若利率为基准利率上浮35%，则月供为6399.8元。对比之下，每月供房压力增大，利息总支出相应增多。

此外，不少楼盘多为精装房，意味着除了毛坯部分，精装修部分的贷款也要还款，且装修贷期限一般为10-15年，这对于购房者来说，前期的还贷压力着实不小。

房贷的变化对于购房者的影响如何?

观察发现，目前五象新区、青秀区这些热门置业区，不少楼盘购房者多为一次性付款客户，受房贷利率上浮的影响较小，而江南区、兴宁区、西乡塘区等区域的购房者多是按揭贷款客户为主。

一位刚刚买房的梁女士透露：最近入手西乡塘区的一套房子，综合了地段、户型、价格等因素后，就迫不及待地交了购房定金，根本没有考虑银行利率上浮的问题，等到银行放贷，才发现自己的房贷利率的确上浮了20%。

克而瑞广西区域分析：2019年上半年南宁楼市政策松紧有度，继续维持“首套置业住宅首付2成起，二套置业住宅首付4成起”，认房又认贷，房贷利率上浮程度虽有松动，但购房成本依旧较高，实际房贷利率以5.39%-6.86%为主。实际房贷利率对于刚需购房者有一定影响，贷款申请审批较为严格，特别是精装部分的申贷金额和时限，以及月供压力大小，间接影响购房者的买房决策。