住房公积金贷款作为政策性的个人住房贷款，其利率低于商业贷款，是缴纳公积金职工购房贷款的首选。然而，有许多朋友不知道自己是否能够使用公积金贷款及其贷款额度，现梳理了西安市住房公积金的贷款条件和贷款额度，有需要的可以了解下：

贷款条件：

申请西安住房公积金贷款时，缴存地为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常；其中账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%；同时还需提供征信报告综合审批。

首付比例：

对首次申请使用住房公积金贷款购买住房的，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

贷款额度：

一、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。

二、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。

三、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

四、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，时间和余额均可累加；出现断缴的，只累加余额。

五、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下方：

借款人缴存时间 缴存时间系数

12个月（含）≤缴存时间≤36个月×1

缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

值得注意的是，西安房产新政出台后，西安住房公积金实施差别化信贷政策，对于西安再次购房者有了一定影响。

一、对首次申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款首付比例执行原政策不变；

二、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的首付比例不低于55%；