不同于按揭贷款，个人住房抵押贷款（即“房抵贷”）是借款人本身有房，需要资金用于消费或企业经营时，将房屋抵押给银行贷款。

个别银行停贷 多数银行“房抵贷”利率上浮约30%

资金流向管控趋严 个别银行仍在帮客户逃避监管

不仅贷款利率水涨船高，额度有所限制，目前银行对贷款资金流向的管控也更严了。

北京银行杭州分行工作人员的说法也得到了多位银行信贷人员的认可。“现在办理‘房抵贷’都要提供用款证明，如果是用于装修，30万元以内可直接打入贷款人的银行卡上，但要求提供装修合同，并且每平方米的装修价格不能低于5000元。如果贷款金额超过30万元的话，则直接将资金打入第三方装修公司的账户上。”渤海银行一名信贷人员透露。

贷款利率今年只会升不会降 贷款收紧或成全年基调

“去年，用于消费的‘房抵贷’最低年化利率还有5.22%，但今年最低也要6%。”周滨是某股份制银行的一名信贷工作人员，在他看来，个人住房抵押贷款利率的上涨，与市场整体资金面紧张不无关系。

除此之外，监管部门要求金融“去杠杆”也是贷款利率上涨的重要因素。今年1月底，银监会召开的2018年全国银行监督管理工作会议强调，2018年要努力抑制居民杠杆率，并再次明确严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点

“在政策连续性下，贷款收紧或成为2018年全年的政策基调。”一位业内人士表示，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险，都会在此类贷款方面有所收紧。