济南二手房贷款更难了 新房贷款也受影响

目前，房地产项目和中介均表示受影响不大。转山西路一家房产中介工作人员介绍，因为和各大银行有合作，所以二手房贷款不大受影响，由中介负责办理贷款业务。但是贷款利率增长了，5月以来，新房二手房贷款利率普遍上涨，目前新房贷款利率为5.3%，二手房利率为5.45%左右。

贷款难与国家给金融机构划的“两道红线”有关

目前，全国二手房房贷收紧主要和国家给金融机构划的“两道红线”有关。2020年12月31日，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，根据银行金融机构的资产规模，机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

在个人住房贷款余额占比方面，金融机构分为了5个档次，不同的银行划分了不同的贷款比例。工行、建行、农行、中行、国开行、交行、邮储等中型大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上线是32.5%。中资中型银行20%、小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。