按年利率5.40%算，贷款20年，等额本息还款方式，每月固定还款2729元，20年总计要还654961元，其中还本金40.00万元，利息254961元。等额本金还款方式，首月还款3459元，以后每月减少7.5元，20年总计要还615099元，其中还本金40.00万元，利息215100元

个人贷款40万元、期限20年，如果属于商业贷款，贷款年利率为4.9%，采取等额本金方式偿还月供时，到期该贷款共需要支付利息为19.68万元，第一个月需要偿还本息为3300元；采取等额本息偿还月供时，该贷款到期需要偿还利息总额22.82万元，第一个月需要偿还本息为2617.77元。

答40万元贷款20年等额本息的月供是，月供=40万元㐅(1÷20十贷款月利率)，每月还贷款的金额是一样多的。40万元贷款20年等额本金月供是，月供=(40万元一已还贷款) (40一已还贷款)x贷款月利率。每个月还贷款的金额不一样多，每个月的月供比上一个月的月供少，逐月减少。

按年利率5.40%算，贷款20年，等额本息还款方式，每月固定还款2729元，20年总计要还654961元，其中还本金40.00万元，利息254961元。等额本金还款方式，首月还款3459元，以后每月减少7.5元，20年总计要还615099元，其中还本金40.00万元，利息215100元。

贷款金额40万，假设使用公积金，利率为3.1，20年等额本金的月供约2700/月，选择等额本息还款月供约2238/月，20年下来，等额本金比等额本息利息少还1.4万元左右。