1、你的月收入或者年收入实际是多少？一年收入了10万块钱，你开成年收入15万，虚增收入，估计银行不会让你过；

2、这次贷款需要的月收入是多少？每月还款额6000元，那你的收入水平至少要12000元、即还款额的两倍这次贷款才能过审。

不过，现在的商业银行，美其名曰“金融创新”，着眼点在你还清房贷以后还剩多少钱可以维持日常生活的运营，你的还款额可以达到月收入的六成、甚至八成；其实是当地的房价太高，贷款总额也高，月还款额的两倍远超当地的平均工资了；

3、收入证明能开多少，很多人是左右不了的。我有一个客户，在中兴的南研所工作，他的收入证明，要由深圳的总部人资处来开，精确到分。这样的公司在银行的信誉很高；但有一些小公司，拿着公司信誉不当回事的，可以和人资商量下，开一个自己满意的金额。银行会去查验工资代发的记录，不会让这种收入证明轻易过关的；

4、还有一种，就是所谓的“自雇人士”，即自己当老板的。个体工商户或者私营企业主，公司的规模有大小，银行会问你要代发工资和分红的记录，会要纳税的证明。纳税证明是最靠谱的收入证明材料；

6、银行查验一个人的实际收入状况，一般是需要你提供流水的。视职业状况和月收入水平，有些人就不用提供流水了：比如南京一个中学高级教师，8000元的月收入，还需要提供什么流水呢？

个体工商户和私营业主的流水，不会有代发工资的记录，有时候会比较混乱，和高利贷沾边。是另外一种核算方式，看你的销售回单，一年销售了100万，这个行业的毛利率只有15%，那你的收入银行就会认定为年收入15万；

7、规范的银行流水，不是每一个借款人都能提供的，很多贷款中介、房产中介填补了这一块业务空白：可以给你开假流水。猫捉老鼠的游戏，也有的人能侥幸过关。

在城市的打拼，每天挤在不足10平米的房子里，生活压压抑的很，洗澡吃饭都没场地，于是我和我老婆商量着想在城里买套房，于是夫妻俩算算，多年的打拼挣了多少钱，看看首付还是够的，于是我们俩去售楼处看房子，售楼处小姐问我们是全款还是贷款，我说贷款，小姐说如果贷款的话要准备一些手续文件，还要贷款收入证明，征信报告，我问他需要多少钱的收入证明，他说4000就可以了，第二天我们夫妻俩去各自的公司，一人开一张收入证明，都是4000的，所以说贷款买房是必须开收入证明的，开4000的就可以，把其他需要的手续及文件带着就行

和实际收入差不多，如果你写的和实际偏差很大，误导银行放贷，到时候还不了钱，伤害的是自己，也可以预期未来几年工资增加多少，在自己预算之内，不要偏离太多，个人观点，加油，有房子就可以有奔头了

最好是多点好，因为银行要考虑你的还款能力，如果写少了，你还不起贷款，银行不会放贷。