房子如果是跟银行做按揭，最长按揭是30年，如果是跟开发商做分期最长时间是3年。银行按揭最长时间也是根据个人年龄来定的，年龄越大贷款时长会缩短。

新房的抵押贷款最长时间为30年，公积金贷款和商贷都是这个年限。

但是随着贷款人的年龄变化，贷款时限会有所减少。比如30年贷款年限是用65岁减掉现有年龄，得数大于30，则贷款可以按照30年计取，如果小于30，那就只能按照实际年限计取。

30年。房产抵押贷款，在符合条件的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷款30年；如若是二手房抵押贷款，最多可以贷20年。同时，房产性质、房产年限、借款人的年龄、借款人的还款能力以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限