1、现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。

家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。

各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。

3、认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

第三套房产能不能做贷款分为2种情况：\r 1.能。因为第一套房产已有按揭，第二套房产全款付清。\r 2.不能。因为第一套和第二套都有按揭（国家扶持2套），第三套没有在国家扶持的范围内了，只能全款。\r