1、贷款购买公寓后再购买住宅时不算首套房，因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房。

2、全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

郑州有套公寓房就算是首套了，再卖套住宅就是第二套。