房贷40万违约金最多不超过2万元。违约金具体金额要根据贷款是签订的合同决定，以合同为准。合同法法定违约金一般是1%到5%。建设银行违约金为贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

购买商品房的时候。开发商会和购买人签署一份买卖合同。合同内就有一项关于产权证办理时间的约定。你购买的房屋除了首付外贷款了40万。而开发商三年都没有给你办理产权属于严重违约。一般办证时间微二年内。你可以想通过协商问清楚具体不办证的原因。根据违约天数要求赔偿。也可以起诉开发商违约。