这要看你买的是一手房还是二手房，他们在首付方面是有区别的。

如果买的是一手房，那么首付需要房款的20%，40万的房子需要付8万的首付款。

如果买的是二手房的话，首付要高一些，一般是房款的30%也就是需要12万的首付款，但如果对你来说你是买的首套房，那么银行是只需付20%就可以了，但一般房主最低是要30%的，有些甚至需要付40%以上，这就要看和房主的沟通了。

首付30%即12万，公积金贷款28万。凭购房合同和首付凭证以及收入证明和身份证，到公积金管理中心申请，获批以后到公积极受托银行办理按揭贷款。

如果买首套住房，商业贷款的首付比例不得小于房屋总价的30%，既400000 * 30% = 280000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

一般首付要三成40*0.3=12就是要12万，其他可以公积金贷款