能贷多少款，房子的价格不是由你来定的，要有评估公司作价。

银行贷款是根据评估公司给的价格来决定贷给你多少钱，一般情况下，以评估房价的百分之七十，为准。

而评估公司给的价格往往都是低于市场价格的，也就是你自己认为你的房子值60万。

但是评估价格也许不值这个数。

举例：假如评估价是40万元，则您最多可以贷款28万元，当然各家银行有点小的差异，一般大多数银行都是总价的百分之七十，希望能帮到你。