央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得350万贷款30年月供额具体如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法350万贷款30年的每月月供为18575.44元。

2、等额本金还款法350万贷款30年的首月月供为24013.89元，随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法350万贷款30年的每月月供为15232.22元。

2、等额本金还款法350万贷款30年的首月月供为19201.39元，随后逐月递减。

还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数） （贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少

买350万的房子，计算月供是多少，就需要看首付多少？几年还清！

根据北京市要求，首套房子需要首付百分之四十。350万除以一百乘以四十，首付140万元。

还有210万需要贷款，20年还清。210万除以240个月，等于8750元。

利率百分之六。210万除以一百乘以六，等于126000元，除以十二，等于10500元。

月供19250元。

买三百五十万的房子的话如果要是你的首付一百五十万，然后再去根据自己的情况做一下公积金贷款六七十万左右，贷款期限设计到二十年的话那就是每个月还贷款九千五左右就行了，如果要是你觉得还款的压力有点大的话可以设计成贷款期限三十年每月还八千五左右就行了

如果贷款200万，年利率4.9，贷款30年，等额本息还款方式，每个月月供是10615元左右。