正常的话，在银行贷款手续实行完，1周左右就能够放款（也就是直接打到开发商帐户里），但银行需要预留保证金（5⑵0%），待楼盘竣工验收合格后再返该笔保证金！例：比如银行贷100万，放款时，开发商能拿到95或80万，保证金5⑵0万。前者归开发商自由安排，后者由银行暂管！