退房申请书是购房人向开发商提交的，要求与其解除房屋买卖合同，退房的申请。是否同意退房，需要等开发商的意见。申请书是购房人单方提出的申请。退房协议书是指购房人与开发商签订的同意解除购房合同协议书，是双方正式签订的退房合同。

退房申请是在申请还没定下来，退房协议书是已经定下退房在协商事宜。