房屋抵押类贷款分经营性贷款跟消费类贷款。经营性的抵押贷款到企业里周转一圈，就可以归还其他负债，也可以直接归还非银行贷款的负债，比如：应付账款。

而消费类的抵押贷款，比如按揭贷款、装修贷款等都是专款专用的，是无法归还其他负债的。

民法典规定，已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

不可以的，房屋按揭抵押贷款用途是购买房产，房屋抵押经营贷用途用于企业经营周转，希望能帮到你。