这个问题是没有固定答案的，要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入的稳定而且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短那么利息越少，对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群，在考虑了自身的收入问题之后，则将年限拉长是比较划算。

我感觉买房子分期30年是比较划算的！对普通家庭而言，首付少点，还贷年限多点，经济压力会小很多，你别听着30年很长，利息会很高！而你想想现在的2000跟几年后的2000能一样吗！人们的收入水平也在提高，所以在30的时间里，我们可以把富余的钱做点别的投资！

1、一起来算一笔账，如果贷款20万，利率为6．9％，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7．7万；贷款20年，需要支付利息约16．9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。

2、借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。

如果不打算提前还款，分期时间越长越好，房贷最多是30年，所以30年比较划算