抵押贷款期限是根据办理贷款情况确定的:采用单笔方式:

①贷款期限不超过10年(含)；

②贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。采用循环授信方式:①授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年；②授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。