1、签订的合同中，显示的抵押期限是三年，那么要续贷，则需要先解压，再重新办理抵押登记。

2、签订的合同中，显示的抵押期限大于三年，那么要续贷，则不需要重新办理抵押登记。

如果是第一种情况，续贷重新办理抵押登记，需要抵押人本人带身份证和房产证到场签字办理，如果是第二种情况，续贷和上一年度一样，抵押人不需要到场办理抵押登记，但是否要去银行办理相关手续，由当地农村商业银行决定

贷款三年到期还不上，用户可以先向贷款机构申请协商还款，在申请协商时，最好能提交相关的证明材料，比如贫困证明、重大疾病确诊病例单等。而用户没有相关的证明材料，那么只能直接等贷款机构的答复，贷款机构同意协商还款，则用户按照协商的约定来还款。

贷款机构拒绝协商还款，用户可以将手中的资产变现用于还款

解决房贷还不上的方法：延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。

展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

抵押经营贷三年到期还贷退还抵押物