你想知道2021年11月首套房的利率。根据目前国家对住房调控政策的要求主张住房不炒，所以近期内住房利率有所上涨，具体的利率会因银行不同而有所不同，总体是大型国际银行首套房的年利率是5.88%，也有6.12%的，小型的城市商业银行可能会稍微低一点。

2021年首套房贷款利率是多少?2021年1月1日开始，房贷月供要下降了，省多少钱，如何计算呢?



　　我一步一步来，首先以2019年买房贷款举例，首套房贷利率是在基准利率4.9%基础上，上浮10%，等于5.39%。假如一百万的房贷供楼三十年等额本息的方式，每月月供是5609元，到2020年贷款转换为l p i 之后。原本上浮的百分之十就会转化为加点，既是二零一九的机主力的，减去二零一九年十二月份的五年期l p i 百分之四点八等于百分之零点五九。百分之零点五九就是lvi 贷款家的加点。假如你的贷款转换为l p s 选定的重新计价日为每年的一月一号。那么从二零二一年。

　　月一号开始，你的房贷利率将根据二零二零年十二月二十一号公布的最新五年期的l p i 百分之四点六五重新定价。也就是二零二一年反弹利率是百分之四点六，五加加点百分之零点五九等于百分之五点二十，比转换为l pi 前的房贷利率百分之五点三九下降了十五个基点。

　　如此之下，一百万贷款三十年等额本息之下的月供就变成了五千五百一十五，比转换成lpi 前的月供五千六百零九，省下了九十四元，一年省一千一百二十八点三十年共生三万三千八百六十九。唉，瞧不起这点钱的人，当我没说啊。

　　那么计算方法没看明白的同学可以多看两遍，lpi 是一个动态变化的过程，未来可能会上升，也可能会下降。但是从长远来看，利率的下降是一个大趋势。纵观欧美日发达国家，其贷款利率非常之低，有的甚至已经是零利率负利率。所以之前我一直建议大家的贷款一定要转换为lpi 重新定价。