刚需买房别跟风，掌握好时间节点。首先是在取消限购，但是在消费淡季去寻找你心中的房源。贷款的流程不用你操心，正规的开发商，售楼处业务员，都会介绍合作银行。

贷款买房，首先要同售楼部业务员问清，楼盘，楼号，户型面积，单价，总价及首付金额和优惠措施。

买房千万别跟着广告着，打听朋友，同事，大学室友，已购房的和正在购的楼盘和选房购房经验。找到自己心仪的房源宁可自己打车去，也千万别让发广告的人替你找车去。

在售楼处找到业务务会，告诉自己的目标房型，通过筛选挑到自己的楼层楼号，因为在淡季，有时只用交三、五万的定金就能把房子定下来。签订购房合同后，用拖延首付交付时间来拿到提前首付的优惠。

基本上在你签订购房合一个星期内就会通知你下周未前交齐首付会减少总款百分之几。这样你省下几千至几万元。

在同银行业务员签订购房合同时，他会要求你提供公司开据的工资证明。在房子不限购时贷款最少要一月以后才能批下来。但是从批下来的那天开始，下月的今天就是你还款的最后日子。切意还贷信用第一。