这个问题不用计算,就知道第一种虽然可行,但不划算: 首先不管你采取那种方式,你的资金缺口是25万; 其次：你用门面抵押贷款，3年还清，说明你有还钱的实力，这样贷款的时间可以设置为5年一下，贷款的利率会比较低；

第三：两种贷款的利率比较： 用门面房抵押贷款的利率：在基准利率的基础上上浮10% 采用按揭的利率：在基准的利率上下浮30%（首套可以申请7折） 明显采取按揭比较划算； 需要提醒的是： 首套房最少也要首付2成，你的房子30万的话，首付要6万，