如房子婚后购买的，是婚后财产，房屋抵押需要两人签字，一般抵押贷款是没有稳定收入，或者无法保证按时还款，没有银行同意是不可能办理过户的，是否办理转按揭，它的条件是银行制定的，如果是婚前房产只能改名过户夫妻一方，不存在买卖。所以不能按揭贷款。

可以办理按揭贷款，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，因本来就是夫妻共同财产，直接办理房屋更名即可。

房产由丈夫转给妻子程序十分简单，到本地房地产交易中心，或者政务服务中心，只需要办理房产更名手续就可以了；过程分申请、审查、批准，费用较低，主要是工本费和手续费。