必须把原房主欠银行的贷款还清,新房主才能进行按揭贷款.可先和原房主签个房屋转移协议,把资金交付事项规定清楚,为了保险起见可到公证处公证.其他步骤和一般购房手续相同.不复杂的,和普通手续一样,你的按揭方法有两种,一是直接银行转按,缺点就是按揭额只能按原来评估的额度和年限!还有一种就是先赎契,就是把之前银行部分还请,由你新业主重新办理按揭手续,这样就可以按照你自身情况定制一种适合的按揭方式!风险是赎契的资金最好先做公证!其余手续照常办理!