银行贷款基准利率上调-需提前还贷吗?

去年十月在某开发商预付11万订金购买了一套商品房，因开发商没有预售许可证，在购买7个月的今天才与开发商签订正式购买合同，而现在银行贷款缩紧，开发商指定的银行首套房的利率在基准利率上提高了20%，国家政策好像针对首套利率有优惠，而现在的银行不但不优惠，不执行基准利率，反而提高20%，这就意味着我在基准利率的基础上多支付几万元的利息，本来就没钱买房子，而现在提高我们的利率，老百姓的日子不好过。提供

因为不满开发商指定的银行，其他能办理贷款的银行利率指提高10%，但有的银行又收取什么贷款金额1.5%的理财费.

现在五年期住房贷款的基准利率是6.8%，七折之后利率仅为4.76%，而现在五年期定期存款利率却有 5.25%，理财产品的收益率更高。”虽然减免违约金了，降低手续费了，但是提前还贷是否划算呢？银行理财师认为，这并不能一概而论，不同的人适合不同的方案。“按照目前的贷款利率来看，其实已经到了提前还款临界点。”
 贷款利率上浮30%以上是利率高，而“ 利率低”，也得上浮15%左右。“原来房贷七折优惠利率仅为4.76%，八五折优惠利率为5% 多一点，而利率上浮30%能达到9%，上浮15%也接近8%。现在的贷款，利率上浮15%是最起码的，有的银行上浮到50%，照样有很多企业申请。如果能把旧贷款收回来，再放出去，一来一回最少有 3个点的赚头，利润接近翻番。”而对于按基准利率或者上浮利率的贷款客户，如果没有好的投资渠道，提前还款是有一定必要的。“目前很少有理财产品能跑赢基准贷款利率，贷款成本较高的市民，如果手中有余钱，在不影响生活品质的情况下，可以考虑提前还款。”