4月20日，中国人民银行公布最新一期LPR利率：

1年期LPR为3.7%

5年期以上LPR为4.6%

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

是的，最新的一期的LPR没有下降，仍然维持今年1月降息后的水平。

不过，肇庆本月的商业银行明显憋不住了，四大行又又又同步下调房贷利率，下调幅度最高达28bp。

利率同步下行的，还有邮政储蓄银行、广州农商银行、肇庆农商银行、华夏银行、光大银行、广州银行等，首套最低可达5.3%。

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01.

有银行正酝酿下一轮下调

有银行开始“勾搭”抢客

下面，咱们先来看肇庆房贷情况。

日前，楼市君通过致电市内11家主流银行发现，有10家银行利率较上月出现不同程度的下降。

重磅利好！首付最少2.5成！利率走低！肇庆有银行开始抢客

注：数据仅供参考，统计时五年期以上LPR为4.6%，具体利率以银行执行为准

其中，四大国有银行利率继上月后再次集体下调，首套利率在5.6%-5.88%之间，二套则均为5.88%-6.13%。

四大行中，建设银行利率最低，并且下调幅度最高。

该行首套最低达5.6%，较3月下降28bp，二套最低5.88%，是四大行中唯一二套利率能做到5字头的银行。

利率下调的，还有邮政储蓄银行、华夏银行、光大银行、广州银行等。

其中，光大银行首套利率为5.61%，二套为6.0%，利率相对较为亲民，最快半个月放款。

邮政储蓄银行则表示，若购买理财产品，首套利率可低至5.3%，二套降至5.6%。“贷款额度100万，需要购买约3万理财，这笔理财费用会在放款后返还，但存在一定损耗。”该行工作人员强调。

另外，肇庆房贷利率在近期有可能存在持续放松。

广州农商银行工作人员透露：“正在酝酿利率下调方案，预计近期执行，幅度不少，可以期待。”

楼市君还留意到，对比银行以往的高冷态度，如今部分贷款经理开始“勾搭”客户。

比如，主动要求添加客户联系方式详聊，或为客户搭配低利率方案，力求把客户从隔壁银行抢过来……

02.

部分银行可延期还贷

最长6个月

除了利率下调，为应对疫情影响，肇庆多家银行在近期出台差异化延期还款方案。

本月初，楼市君向市内部分银行打探，明确可以延期还款的银行有建设银行、中国银行、工商银行、浦发银行、中信银行。

建行方面，最长可延迟还款6个月，不影响征信，未供房贷将平摊到余下还款期限，会根据等额本金和等额本息两种还款方式，实施不同平摊政策。

中信银行则可延迟至5月31日还款，不影响征信，不会罚息。另外，该行将视疫情发展态势，再定能否继续延迟。

而浦发银行表示，符合4种情况的客户可以申请延期还贷：①感染疫情；②处于被隔离时期；③防疫人员；④受疫情影响失去收入。

另外，据西江网报道，陆续更多银行可以申请延期还款，包括农业银行、华夏银行、广发银行、邮政储蓄银行等。

不过，楼市君需要提醒大家的是，并非所有客户都可以申请延期还款，银行会先了解客户目前情况，的确有困难才可延期。

而且延迟还贷≠不用还贷，申请延迟还贷，相当于把房贷的压力堆积到正常还贷后，各位在申请前要衡量好几个月后家庭资金是否充足，能否承受这种压力。

03.

央行发布“救市”23条举措

房贷迎来春天？

若放眼全国，目前市场主基调就是“救市”，提振经济。

近日（4月18日），中国人民银行联合国家外汇局，印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。

从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度。

举措足足有23条！

通知强调，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

这意味着，只要在合理范围内，首付、利率可以适当下调。

那么，为何现时要强力“救市”？楼市君认为原因有三：

其一，近年全国疫情反复，各个城市经济几乎陷入停滞，甚至下行状态；

其二，去年银行“三道红线”严控银行涉房贷款比例、房企“三道红线”限制民营企业发展，大部分房企不是已经暴雷，就是站在暴雷的边缘。

其三，房地产销售疲软，楼市进入“寒冬”，成交量持续下降。

以肇庆一季度成交为例，全市住宅网签面积、均价、金额，同比纷纷下跌，跌幅分别是44%、13%和51%，惨不忍睹。

如今，房贷利率下调、放款速度加快，国家也发力救市，那你会选择在近期入手买房吗？