日前，央行发布公告，决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元！

作为今年首次降准释放什么重大信息？

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STEPS央行全面降准释放什么信号？

今年首次降准，终于在万众期待中，即将落地！

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

1、此次降准的目的是什么？

答：当前流动性已处于合理充裕水平。此次降准的目的，一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

2、此次降准释放多少资金？

答：此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，有利于加大对小微企业和“三农”的支持力度。

3、此次降准后有什么综合考虑？

答：人民银行将继续实施稳健货币政策。一是密切关注物价走势变化，保持物价总体稳定。二是密切关注主要发达经济体货币政策调整，兼顾内外平衡。同时，保持流动性合理充裕，促进降低综合融资成本，稳定宏观经济大盘。

其实，此次降准早有风声传出！4月13日的国务院常务会议和4月14日的央行一季度金融数据发布会上，均提到了适时降准，因此也在意料之中。

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STEPS对楼市间接形成利好？

这是继2021年12月15日全面降准后，央行再次降准，也是今年首次降准。

要知道，一直以来，降准都是楼市重要的信号灯。降低存款准备金率，意味着市面上的流通资金变多。

受到疫情影响，多个行业都出现了经济下行的压力，而此次的降准可以激发市场活力，支持重点领域和薄弱环节融资，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

除了降准之外，2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上也释放了众多房贷信号，事关利率调整。

其中提到，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

下一步，央行将继续坚持“房住不炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策，更好满足购房者合理住房需求。

据了解，房贷利率可能进一步下降！

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STEPS房贷利率全面下调！

根据最新摸底，西安目前房贷利率全面下调，首套房贷的利率基本为5.2-5.7%，二套房贷的利率为5.5-6.0%。

在放款速度上，由于目前西安各个银行额度都比较充裕，审批流程和放款速度都比较快，只要材料准备充足，一般30天内放款没有太大问题。

在本次房贷利率摸底时，房博士还了解到一个信息，据银行个贷人士透露，大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。同时表示：房贷利率还有下调空间。“对客户存款金额有要求，或者购买理财产品，利率都能做到更低一点”。

另外，二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3-6个月。

房贷利率下调了，究竟能省下多少钱？以一套总价300万的房子为例，首付3成，贷款210万，30年还款期限，等额本息的还款方法：

对比来看，利率为5.2%时，30年总利息款少了38.13万元，每月少还1059.23元，对于大部分购房者来说，省下的这笔钱足够购买一辆中端车或者两个车位；利率达到5%时，30年总利息款少了47.42万元，每月少还1317.31元,，省下的这笔钱可以买一个小公寓了。

房贷利率下调、购房成本直接降低！对于买房人来说，好消息还不止这一个。

首付来源审查上也没有去年那么严格了,有置业顾问表示，目前大多银行已经不再查首付来源，不过不排除抽查，所以首付最好不要使用信用卡、花呗等信贷资金，正常的从亲朋好友处的借款银行是认可的。

预计后期，西安房贷利率仍有进一步下调的空间，以宽松的住房信贷环境来释放购房者需求。

央行降准、房贷松动、利率下调，买房迎来大利好！楼市暖风要来了？

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