今天楼市频频传来好消息，市场回暖在即！

信号一：高房价的深圳已经有部分银行下调房贷利率，二套房最低5.25%。而南京也出现“降房贷利率”的苗头，信贷过紧的局面得到逐步缓解！

信号二：前不久召开的重要会议上，宁吉喆明确表态：“房地产是支柱产业。”

信号三：南京已有楼盘降首付、降放风价，市场正在变得越来越理智。

今天，财联社报道：深圳部分银行已经开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房利率最低可至5.25%。

此前，深圳主流首套二套房利率分别是5.1%、5.6%。不过目前下调房贷利率的情况仅限中小银行，传统大行暂未有松动。

尽管只是中小银行，但已经能够说明问题。前期过紧的贷款环境已经逐步得到缓解，再加上降息降准的利好消息，楼市环境将大大得到改善。

在一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。这就是蝴蝶效应。

之前的房贷收紧、二手房限价政策、土拍新政等一系列政策很多都从珠三角城市率先发起，之后才传递到长三角。

随着市场的周期性越演越烈，「房贷利率下调」的风已经从珠三角吹向长三角。

目前，南京范围内，已有银行下调房贷利率，首套最低6%，二套最低6.25%。

同时，据一些二手房中介爆料，房贷下款速度也明显加快，一周就审批了，不到一个月就下款，之前都是漫长等待。

12月11日，2021-2022中国经济年会举行。作为部署2022年经济工作的关键会议，这场会议至关重要。

会上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等对会议精神做了权威解读，并提出重要定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

宁吉喆表示：

要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

韩文秀表示：

房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

众所周知，房地产在整个经济环境中扮演了重要角色，同时下游产业众多的房地产行业，一举一动都影响着市场走向。这个定调直接肯定了房地产的重要地位。

房地产作为上游行业，一旦有任何影响，下游的设计师、钢材、电器、玻璃、建筑……各种产业都会一一受累。

同时，重申“房住不炒”背后，重点支持合理购房需求，维护房地产行业稳定健康发展。

今天，笔者得到消息，江北核心区纯新盘晴翠府放风价下调。

此前，项目放风价超4万/㎡，如今项目曝出消息：预计推出价格较低的几栋，预计带包均价在4万/㎡左右，低楼层的房源带包单价约3.7万/㎡。

同时，这次开盘首付可能会降到5成。

如果以上属实，这也将是江北核中核近几年的较低门槛。

除了江核，南京还有不少楼盘首付比例下降，暗示原本过热的市场情况终于得到遏制，正式回归理智。

城南赛虹桥上铁淮风晓月原本放风首付6成起，开盘时首付降至5成起，综合中签率75.19%，笔者从开盘现场得到的消息来看，去化差不多8成左右。

新玄武两盘首付比例均有所下降，门槛降低。

潮水褪去，谁在裸泳一目了然，处处8成首付俨然是不健康的市场环境。现在首付下调，买房门槛降低，中签率也高了，不失为一个能买到好房子的机会。