12月13日，财联社发布消息，上周开始深圳部分中小银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%，这一利率自今年5月起执行至今。

这个消息其实之前就有风声了，我在12月11号时就想过分享给你们，但可惜被头条拦住了，最终只发了朋友圈。

那么，深圳这次下调房贷利率，是不是意味着楼市调控要放松了？明年房价会不会迎来反弹式上涨？现在该不该买房？

先看第一个问题，房贷利率下调是不是意味着楼市调控要放松了？

别想太多，从五个方面来看：

第一，房住不炒始终是主流，这点要坚信不疑。

第二，我刚刚打电话到银行问了，目前四大行都还没跟进，只有部分银行下调房贷利率。说明这很可能是部分为了完成业绩的市场行为，并不代表政策。当然，也有银行表示如果大多银行都下调了利率，自家银行很有可能跟进，那时利率才算真的松动了。

第三，利率整体水平没有变化。房贷利率是各大银行根据央行每期的LPR报价再加点计算而来的，上次LPR是1年期3.85%，5年期以上为4.65%。这一数字已维持19个月不变。也就是说，深圳房贷利率下降只是部分银行缩减了加点幅度，并不代表利率整体下降。

第四，这次利率变化对购房者影响不大。以首套房为例，假设贷款350万，还款30年，两种方式还款总额相差11.57万，月供相差321.29元。对市场而言，很难引发重大方向性变化。

利率5.1%：还款总额约684.12万，月供19003.24元

利率4.95%：还款总额约672.55万，月供18681.95万。

第五，优惠有门槛。正如打听到的那样，这个好处并不是所有人都能享受到的，有些银行只有新房才有优惠，有些有链家系这样的平台限制、有些有贷款额度要求、还有些只针对安居房。

第二个问题，明年房价会不会迎来反弹式上涨？

直接说结论，房贷利率下调并不会直接导致房价上涨。

房价上涨的一个重要因素就是市场热度，市场热度可以从成交量反映出来。

深圳市场成交情况怎么样？11月二手房过户2211套，10月过户1777套，可以用冷清来形容。

当市场热度不足，房价怎么涨得起来？

房贷利率下调是否会刺激成交？就像前面第四点分析的，这次利率下调对购房者影响并不是很大。

退一步讲，即便明年全国房贷利率普下降，也很少有人只冲着每月少300多的月供就下定决心买房吧？成交与否受很多因素影响，房贷利率只是不那么重要的一缕。

第三个问题，现在该不该买房？

这个问题真没什么好纠结的，如果你是刚需，一套房都没有或者家里添丁了需要换房的那种，别想那么多，该买就得买，趁着房贷利率有优惠、贷款审批方便，可以开始看房了。因为这是你的刚性需求，没法谈条件的，更别说什么亏不亏了。

买什么房子？首选新房。

一方面是因为目前大方向在促进新房销售，同时锁死二手房的流动性，这样才能达成稳房价的目的。

另一方面，新房限价，再加上现阶段深圳各区新房供应量上来了，炒房客被拦住，刚需买家就有了更多选择余地。

在哪里买房？深圳还是老家？

这个问题也没什么好纠结的。在深圳上班就看能不能咬咬牙上车，老家的房子，一不住二不保值，每年就回去那么几天，还得还房贷，你图什么？如果实在够不上深圳，看看临深也不错。

如果你手上已经有了一套房，预算足够且有名额的话，想再买一套房也问题不大，只是要做好准备工作，包括挑选地段、产品以及开发商，别踩坑了。

如果持有多套房产，一句话，趁早优化，房地产税的利剑可能正悬在头顶。

如果你有不同的见解，欢迎在评论区留言讨论。

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