（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

这一轮楼市调控之后，国家对楼市资金的监管变得越来越严格，也就是因为这个原因，刚需购房者在买房的时候遇到了不小的阻力，那就是在贷款的时候会变得更难。特别是在去年央行宣布对房地产贷款占比以及个人住房贷款占比进行限制之后，刚需就算愿意接受上涨之后的房贷利率也不一定能贷到款。所以就算是调控政策让房价出现了下跌，但刚需买房依旧会面临巨大的压力，因此在房价相对稳定之后，不少人就希望楼市信贷能出现松动。而现在刚需的这一愿望终于有成为现实的可能，在央行宣布降准之后，不少城市都出现了房贷利率下调的现象，比如说深圳。

最近有关于深圳房贷利率下调的消息引起了市场关注，根据报道，目前深圳不少中小银行都将首套房贷款利率下调到4.95%，二手房贷款利率降低到5.25%！很明显跟之前的房贷利率相比，深圳的房贷利率的确因为央行降准而出现了下降，这对购房者而言是一个好消息。所以问题就来了，随着房贷利率的下降，深圳房价会出现上涨吗？

首先有一点可以肯定的是，随着房贷利率的降低，深圳的购房需求肯定会出现增加。深圳作为一个人口净流入的城市，每年都会存在大量的购房需求，只不过前段时间因为政策的原因，很多人都保持观望态度。因此当现在房贷利率降低，刚需贷款难度变小之后，买房的人肯定会变多，但这并不意味着深圳的房价就会因此出现上涨。

因为目前深圳的房价其实还存在一定的水分，毕竟前两年的一波上涨，已经让深圳房价偏离了正常的水平，要不然深圳也不会出台二手房指导价。而且说实话，尽管深圳的首套房贷款利率出现了下跌，但下跌的幅度其实并不高。跟下调前的房贷利率相比，按照350万贷款30年计算，每个月也就是少了300元，这并不能有效降低刚需的月供压力。因为能拿出一百多万付首付的人，会在乎几百元的月供变化吗？所以从这个角度来看，在房贷利率出现降低之后，深圳的购房需求也不会有多大幅度的增长，房价自然不可能上涨了。而且现在降利率的都是中小银行，国有大行还没跟进，能提供的贷款余额也有限。

在经过长期的楼市调控之后，现在市场上的房价基本上已经稳定了下来，特别是在目前整个房地产出现下滑趋势的背景下，接下来政策继续收紧的可能性并不大。因为市场需要的是一个稳定的楼市，而不是一个下滑或者上涨的楼市，这也是为什么现在信贷政策会出现松动的原因。所以在这种大背景下，未来市场上也许还会出现其他利好消息，但却不会对房价带来多少上涨支撑，一切都是未来让房地产市场保持稳定。更何况是深圳这种房价已经明显虚高的城市，就更不可能让房价出现上涨，否则年轻人就不会留在深圳工作了。