@所有房贷一族，刚刚，央行发布了一个重大的消息，跟你还房贷息息相关。

12月28日上午，央行发布公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

听起来有点拗口，简单的说，咱们以前的贷款合同是以基准利率 上浮（或下浮）的方式定价，现在要转换为LPR 基点（或固定利率）的方式定价了。

当然，和大多数人相关的还是房贷。

需要特别指出的是，这次变动不包括公积金个人住房贷款，毕竟公积金个人住房贷款利率比商业贷款利率要低得多。

央行重磅调整：

将存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR

根据央行公告，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

新的房贷利率这样算！

那么，新的房贷利率怎么算？转换后利率会有变化吗？

央行表示，定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

简单的说就是，转换后的第一个周期（第一年）月供是不变的，比如原来是4.9%基准利率还贷款，转换后会变成4.8%（LPR，这个会浮动） 0.1（10个基点，这个基点就固定了），以后假如LPR变成4.75%了，你的房贷利率会变成4.75% 0.1%=4.85%，增加了也是如此算。现在是利率下行周期，也就是说，会大概率往下走，100万的贷款，月供会少几十块钱。

那么，新的房贷政策下，

如何考量未来价值瞩目的发展热土呢？

选购理想居所，

交通、学区等重要性不言而喻，

是不是还有其他要素不可忽视？

利率政策变革，下行周期内月供变少，

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（示意图）

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打开窗户，滨江水声、风声方才在你耳际掠过，缓缓入户。

什么叫“静音”级降噪?

看了这个神盘我懂了！

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