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中新社纽约4月14日电(记者多利)美国住房抵押贷款巨头房地美14日公布的数据显示，截至当天，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率从一周前的4.72%升至5%，为2011年2月以来的最高水平。

随着房屋贷款利率的飙升，美国的潜在购房者将面临更大的挑战。美国全国房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家埃万格洛表示，最新的住房贷款利率数据意味着购房者每月支付的中位数将增加约400美元，这可能会将更多潜在购房者挤出市场。

然而，美国房地产市场的“抢房大战”并未平息。近年来，稀缺的库存和旺盛的需求之间的矛盾持续推高美国的房价。在此背景下，资金充裕的投资者为了保证成交，大胆涨价“抢房”。以纽约和新泽西为例，多个买家争夺一套房子很正常。

“最近，我帮一个客户三次提高出价，累计涨幅超过10万美元，仍被卖家拒绝，”家住新泽西州的房地产经纪人伊娃14日告诉中新社记者。她说，目前新泽西热门地区高成交量的房子均价在70万美元左右。由于同时有多个买家出价，卖家会优先从出价较高的买家中选择合适的买家。

家住纽约华人聚居区法拉盛的杰西卡(Jessica)说，她的朋友担心未来房价会更高，所以这两个月来频繁看房。但她表示，朋友看中的几个公寓源都被加价的人“抢”走了。“买房子的人出价肯定比报价高得多”。

14日，全美抵押贷款总额排名第一的富国银行公布了2022年第一季度财报。财报显示，富国银行今年第一季度处理的住房抵押贷款申请数量比去年同期下降了27%。《华尔街日报》分析指出，这表明美国申请住房贷款的人数在减少，预算有限的普通购房者首当其冲受到贷款利率上调的影响。

房地美公布的数据显示，过去三个月，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率上升1.55个百分点，为35年来三个月区间最大增幅。彭博说，对于普通购房者来说，他们的住房负担正在增加，而他们可以选择的房子范围正在缩小。

房地产服务公司Redfin的最新报告显示，自今年年初以来，美国待售公寓的库存下降速度明显快于独立住宅，这表明更多人正在考虑购买中位价相对较低的公寓。然而，由于热门地区对公寓的需求同样强劲，约70%的售出公寓最终售价高于卖方报价。(完)