啊！啊！啊！你听到我无情的呻吟了吗？

我办公室的朋友刚刚计算过了，30年50万的贷款亏了近10万利息。.

一声喊叫.也是一种快乐。

就在这个时候，2022年4月14日，下午六点要下班了，突然听到了今年最沉重的消息，四大行（中农工建）德阳首套房最低执行利率4.9%，二套房5.4%。.

而且2022年4月14日已经开始执行了。

如果你的贷款还没有审过,我的朋友，你仍然有机会获得最低利率的首套房贷款的4.9%。

以贷款50万，贷款30年为例。

昨天(4月14日之前)按照四大行首套房5.64%的利率，总利息是54.81万。.

即日起，德阳四大行首套房最低利率4.9%，贷款30年，总利息45.53万元。.

几乎是一夜之间，利息总额少了9.28万元，月供少了257.88元。

人生无常，大肠盖小肠！利率降得这么厉害，真是不可思议，让人心疼！首套房最低执行利率4.9%是什么概念？二套房最低执行利率5.4%是什么概念？

利率调整后，前两天二套房最低执行利率比首套房低！

有多低？

就在十多天前，我刚刚统计了德阳17家银行的利率[详情]，有一家银行执行首套房最低贷款利率4.9%。四大行首套房最低利率要么是5.64%，要么是5.73%，到今天，都将是4.9%。

这个曲线在审美上接近2017年的水平。

一个朋友2016年在同一个办公室买房，最低利率是4.9%。

2015年10月24日利率调整到2.16年底左右，基准利率基本为4.9%。那两年，按照最低执行利率4.9%买房的朋友贷款简直爽翻了。

即使是信用信息好的客户，也可以拿到基准利率95折，也就是说很多朋友拿到的贷款利率不到4.7%。

和这个比起来，10万元有点痛。

由于四大行均有首套房4.9%的最低执行利率，按照一般规则，其他银行会参考四大行来制定利率。也就是说，部分银行的首套房贷款利率甚至可能真的会介于4.65%-4.9%之间。

不能低于4.65%。央妈定调，LPR最低4.65%。

换句话说，如果你明天开始买房，选择浮动利率，如果央妈再降LPR，你的月供，你的利息总额，都还会再降低。

亲爱的，记住，一定要选择浮动利率。LPR将来会沦陷。

很明显，这个突如其来的消息的目的很简单，刺激楼市。.再说，你有没有注意到银行把贷款年龄调到了最高75岁。

也就是说，一个45岁，年近半百的中年朋友，只要你身体好，工作好，背上贷款活到75岁已经成为现实。退休后可以继续还房贷。

哦，我的天啊！

记住，银行也是随行就市的。的所有利率都是跟随市场的。与去年银行贷款额度紧张相比，今年银行放不出太多的钱。我该怎么办？

降利率，刺激买房！

/span>

就在几天前，绵阳也在征求意见，放出新一轮的购房补贴，公积金贷款额度从60万涨到了70万。

甚至有一套未结清的住房商贷贷款，再买也可以使用公积金贷款。提取公积金当首付后还可以申请公积金贷款。

二胎三胎，在城区买房，政府财政补贴200元/㎡，单户最高2万元。预售监管资金放松。

为什么，因为绵阳的市场也不好。

要稳房价，稳地价，稳预期。

一是为了支持绵阳商品房市场更好满足购房者合理住房需求（特别是二三胎、三四世同堂家庭的买房换房需求），二就是老生常谈的促进房地产业良性循环和健康发展。

无独有偶，资阳前几天也放宽了政策。

贷款额度，夫妻双方60万；高层次人才70万。

德阳会不会跟进先打个问号。

很明显的一点，新一轮的政策放松又来了，刺激买房需求又来了。不止绵阳、不止资阳，全国很多地方都放宽的政策，尤其是公积金政策。

全国很多地方都调整了首套房的贷款利率，深圳、九江、常州、河南、无锡、广州、苏州、昆明......全国各地。

你想起了什么？

中国楼市，政策市场。

如果这一波不见效，手段还多，比如降低首付比例，最低20%。城镇化率还要提高，房地产市场要持续平稳发展。

从年初到现在，各地提振楼市的暖风频吹，全面回暖也是大势所趋。

接下来，可以预见的是，会有更多的城市加入到政策松绑的大军中，而且力度也会越来越大。但房住不炒依然是主基调，求稳是主要目的。

德阳接下来的市场会发生什么变化？

我想这是大家最关心的事情。